582-584 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 85,9 m² · constr. 1987 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379493562110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276140
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027379493562110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 153 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 423 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 460 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 490 264 $ Poids 88 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 458 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 451 422 $ Poids 87 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 472 558 $ Poids 85 % |
| 5 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 530 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 466 814 $ Poids 84 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 436 564 $ Poids 83 % |
| 7 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 774 $ Poids 79 % |
| 8 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 737 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 939 $ Poids 76 % |
| 9 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 591 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 445 033 $ Poids 76 % |
| 10 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 404 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −34 220 $ | 450 300 $ Poids 75 % |
| 11 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 531 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 443 856 $ Poids 75 % |
| 12 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 365 002 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.