579 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 67,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379493618310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276141
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027379493618310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 224 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 364 681 $ Poids 89 % |
| 2 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 582 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +5 697 $ | 389 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 178 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 798 $ Poids 77 % |
| 4 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 785 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 374 811 $ Poids 76 % |
| 5 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 472 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 402 645 $ Poids 67 % |
| 6 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 345 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge −23 526 $ | 411 126 $ Poids 67 % |
| 7 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 178 m · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 327 576 $ Poids 66 % |
| 8 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 822 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −1 706 $ | 163 556 $ Poids 63 % |
| 9 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 440 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 498 432 $ Poids 62 % |
| 10 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 703 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 441 840 $ Poids 62 % |
| 11 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 734 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 056 $ Poids 60 % |
| 12 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 672 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 713 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.