576 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 104,2 m² · constr. 2012 · terrain 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379493743690010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389427
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027379493743690010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 471 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 177 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 370 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 691 $ Poids 85 % |
| 3 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 99 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 447 $ Poids 84 % |
| 4 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 379 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 247 065 $ Poids 84 % |
| 5 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 491 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 541 779 $ Poids 82 % |
| 6 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 657 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 686 $ Poids 79 % |
| 7 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 598 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 593 637 $ Poids 78 % |
| 8 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 769 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 095 $ Poids 76 % |
| 9 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 783 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 444 934 $ Poids 76 % |
| 10 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 291 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +13 274 $ | 156 572 $ Poids 75 % |
| 11 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 638 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 425 390 $ Poids 74 % |
| 12 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 409 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 209 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.