587 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 86 m² · constr. 1994 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379493771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276129
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027379493771110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 142 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 437 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 485 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 508 954 $ Poids 87 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 480 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 469 167 $ Poids 86 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 530 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 491 223 $ Poids 84 % |
| 5 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 554 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 484 254 $ Poids 83 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 552 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 452 765 $ Poids 83 % |
| 7 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 538 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 990 $ Poids 79 % |
| 8 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 745 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 329 975 $ Poids 76 % |
| 9 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 383 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 377 967 $ Poids 75 % |
| 10 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 610 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 712 $ Poids 75 % |
| 11 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 420 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −19 249 $ | 465 548 $ Poids 74 % |
| 12 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 545 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 459 898 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.