577 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 127,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379493819510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276143
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027379493819510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 311 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −10 007 $ | 160 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 377 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 578 185 $ Poids 81 % |
| 3 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 523 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 601 661 $ Poids 76 % |
| 4 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 542 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 593 269 $ Poids 69 % |
| 5 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 714 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 790 $ Poids 69 % |
| 6 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 597 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 543 417 $ Poids 68 % |
| 7 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 409 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 568 $ Poids 64 % |
| 8 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 894 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 915 $ Poids 64 % |
| 9 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 462 455 $ Poids 62 % |
| 10 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 716 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 515 585 $ Poids 59 % |
| 11 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 927 $ Poids 58 % |
| 12 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 889 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 189 521 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.