574 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 161 m² · constr. 1975 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379493904640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276142
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027379493904640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 328 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 530 552 $ Poids 56 % |
| 2 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 677 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 729 $ Poids 47 % |
| 3 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 576 573 $ Poids 44 % |
| 4 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 732 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +69 598 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 635 353 $ Poids 37 % |
| 5 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −12 507 $ | 231 934 $ Poids 24 % |
| 6 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 801 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 549 062 $ Poids 24 % |
| 7 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 562 303 $ Poids 13 % |
| 8 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 560 975 $ Poids 13 % |
| 9 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 584 893 $ Poids 12 % |
| 10 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 676 729 $ Poids 11 % |
| 11 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 464 215 $ Poids 11 % |
| 12 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 236 980 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.