584 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 107,9 m² · constr. 1988 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379494049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276078
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027379494049610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 355 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 162 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 434 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 533 091 $ Poids 90 % |
| 3 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 482 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 280 $ Poids 84 % |
| 4 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 259 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 398 595 $ Poids 83 % |
| 5 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 594 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 531 305 $ Poids 82 % |
| 6 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 624 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 414 942 $ Poids 82 % |
| 7 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 975 $ Poids 82 % |
| 8 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 383 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 492 843 $ Poids 82 % |
| 9 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 434 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 524 887 $ Poids 82 % |
| 10 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 213 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 224 383 $ Poids 80 % |
| 11 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 463 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 402 497 $ Poids 79 % |
| 12 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 181 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 145 929 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.