580 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 53,9 m² · constr. 1967 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379495270570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276081
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027379495270570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 836 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 311 782 $ Poids 72 % |
| 2 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 836 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 311 782 $ Poids 72 % |
| 3 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 394 m · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 285 712 $ Poids 69 % |
| 4 | 690, rue des Bosquets, Québec 2026-01-30 · 836 m · Vendu 333 000 $ (6 392 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 336 272 $ Poids 66 % |
| 5 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 859 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 335 481 $ Poids 58 % |
| 6 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 868 m · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 304 808 $ Poids 55 % |
| 7 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 542 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 196 620 $ Poids 42 % |
| 8 | 515, rue des Vinaigriers, Québec 2024-08-05 · 386 m · Vendu 282 000 $ (5 261 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 310 649 $ Poids 32 % |
| 9 | 15015, boulevard de la Colline, Québec 2024-11-06 · 864 m · Vendu 199 900 $ (3 904 $/m²) 51,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 224 175 $ Poids 30 % |
| 10 | 567A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2024-06-11 · 47 m · Vendu 268 000 $ (5 124 $/m²) 52,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 295 083 $ Poids 29 % |
| 11 | 696, rue des Bosquets, Québec 2024-07-03 · 859 m · Vendu 292 000 $ (4 908 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 057 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 297 116 $ Poids 19 % |
| 12 | 573, rue de la Garde, Québec 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (6 053 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 294 754 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.