565 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 97,1 m² · constr. 1987 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379495386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276088
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027379495386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 152 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 386 294 $ Poids 92 % |
| 3 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 277 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 505 080 $ Poids 89 % |
| 4 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 542 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 329 507 $ Poids 85 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 253 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 482 784 $ Poids 85 % |
| 6 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 283 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −3 126 $ | 153 417 $ Poids 83 % |
| 7 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 419 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 464 797 $ Poids 83 % |
| 8 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 544 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 503 140 $ Poids 83 % |
| 9 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 436 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 472 380 $ Poids 81 % |
| 10 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 604 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 990 $ Poids 81 % |
| 11 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 559 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 391 829 $ Poids 79 % |
| 12 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 567 680 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.