561 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 87,1 m² · constr. 1992 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379495547710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276152
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027379495547710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 261 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 489 168 $ Poids 94 % |
| 2 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 258 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 467 257 $ Poids 94 % |
| 3 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 237 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 374 $ Poids 90 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 285 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 451 256 $ Poids 89 % |
| 5 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 400 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 507 175 $ Poids 89 % |
| 6 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 462 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 482 535 $ Poids 86 % |
| 7 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 500 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 328 925 $ Poids 85 % |
| 8 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 560 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +6 016 $ | 79 310 $ Poids 83 % |
| 9 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 558 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 382 679 $ Poids 81 % |
| 10 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 561 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 302 623 $ Poids 81 % |
| 11 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 142 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 204 609 $ Poids 81 % |
| 12 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 378 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 376 408 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.