557 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379495729610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276154
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027379495729610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 256 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 035 $ Poids 95 % |
| 2 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 269 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 709 $ Poids 93 % |
| 3 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 134 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 426 230 $ Poids 92 % |
| 4 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 247 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 380 470 $ Poids 90 % |
| 5 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 414 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 970 $ Poids 90 % |
| 6 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 459 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 806 $ Poids 88 % |
| 7 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 476 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 283 706 $ Poids 87 % |
| 8 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 516 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 438 556 $ Poids 87 % |
| 9 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 246 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 441 $ Poids 87 % |
| 10 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 536 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 329 640 $ Poids 84 % |
| 11 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 283 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 352 $ Poids 84 % |
| 12 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 475 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 166 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.