565 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379496117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276094
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027379496117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 40 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 172 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 503 $ Poids 92 % |
| 3 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 365 268 $ Poids 90 % |
| 4 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 310 784 $ Poids 88 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 169 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 394 $ Poids 87 % |
| 6 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 433 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 86 % |
| 7 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 226 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −11 721 $ | 144 450 $ Poids 83 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 327 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 446 261 $ Poids 83 % |
| 9 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 419 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 461 205 $ Poids 83 % |
| 10 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 451 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 390 759 $ Poids 82 % |
| 11 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 536 100 $ Poids 79 % |
| 12 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 909 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.