561-563 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 120,7 m² · constr. 1988 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379496308110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276095
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027379496308110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 156 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 154 174 $ Poids 95 % |
| 2 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 908 $ Poids 91 % |
| 3 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 251 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 566 490 $ Poids 89 % |
| 4 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 432 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 554 303 $ Poids 88 % |
| 5 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 615 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 328 709 $ Poids 76 % |
| 6 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 354 $ Poids 75 % |
| 7 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 205 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 171 712 $ Poids 73 % |
| 8 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 688 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 527 908 $ Poids 72 % |
| 9 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 685 $ Poids 71 % |
| 10 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 783 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 184 057 $ Poids 69 % |
| 11 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 439 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 442 336 $ Poids 68 % |
| 12 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 327 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 280 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.