564 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379496391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276089
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027379496391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 320 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 934 $ Poids 95 % |
| 2 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 243 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −7 033 $ | 160 196 $ Poids 90 % |
| 3 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 348 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 237 $ Poids 89 % |
| 4 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 406 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 517 110 $ Poids 88 % |
| 5 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 157 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 145 168 $ Poids 87 % |
| 6 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 389 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 492 505 $ Poids 83 % |
| 7 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 507 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 422 647 $ Poids 83 % |
| 8 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 496 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 525 176 $ Poids 81 % |
| 9 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 342 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 394 032 $ Poids 80 % |
| 10 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 368 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 409 405 $ Poids 78 % |
| 11 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 592 228 $ Poids 77 % |
| 12 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 256 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.