559 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 92,2 m² · constr. 1990 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379496459110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276162
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027379496459110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 147 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 498 727 $ Poids 98 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 42 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 208 311 $ Poids 95 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 194 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 476 548 $ Poids 94 % |
| 4 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 438 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 382 454 $ Poids 89 % |
| 5 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 431 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 326 079 $ Poids 87 % |
| 6 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 478 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 307 765 $ Poids 85 % |
| 7 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 467 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +5 309 $ | 80 653 $ Poids 84 % |
| 8 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 172 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 460 804 $ Poids 80 % |
| 9 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 692 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 395 $ Poids 80 % |
| 10 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 406 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 518 016 $ Poids 79 % |
| 11 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 459 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 492 387 $ Poids 79 % |
| 12 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 410 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 335 326 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.