592 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 96,4 m² · constr. 2003 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379497021010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351395
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027379497021010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 135 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 545 048 $ Poids 93 % |
| 3 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 479 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 863 $ Poids 90 % |
| 4 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 354 320 $ Poids 89 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 153 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 520 744 $ Poids 88 % |
| 6 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 394 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 524 $ Poids 87 % |
| 7 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 290 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 507 248 $ Poids 83 % |
| 8 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 412 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 408 171 $ Poids 83 % |
| 9 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 212 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +9 377 $ | 165 400 $ Poids 83 % |
| 10 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 430 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 501 615 $ Poids 82 % |
| 11 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 318 $ Poids 80 % |
| 12 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 625 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 48 468 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.