580 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 82 m² · constr. 2002 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379497413410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347617
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027379497413410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 132 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 908 $ Poids 97 % |
| 2 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 122 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 240 $ Poids 94 % |
| 3 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 374 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 334 923 $ Poids 92 % |
| 4 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 425 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 517 334 $ Poids 91 % |
| 5 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 406 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 389 636 $ Poids 90 % |
| 6 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 15 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −2 139 $ | 471 576 $ Poids 90 % |
| 7 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 320 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 109 $ Poids 89 % |
| 8 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 397 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 517 736 $ Poids 88 % |
| 9 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 381 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 444 071 $ Poids 88 % |
| 10 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 130 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 570 506 $ Poids 86 % |
| 11 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 472 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 492 283 $ Poids 85 % |
| 12 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 190 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 477 926 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.