557 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 142,7 m² · constr. 1975 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379497600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276164
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027379497600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 355 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 718 $ Poids 75 % |
| 2 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 191 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 165 267 $ Poids 62 % |
| 3 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 592 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 335 839 $ Poids 61 % |
| 4 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 699 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 047 $ Poids 61 % |
| 5 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 936 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 357 $ Poids 57 % |
| 6 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +67 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 512 $ Poids 54 % |
| 7 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 411 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +60 440 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 570 086 $ Poids 53 % |
| 8 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 066 $ Poids 42 % |
| 9 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 140 $ Poids 42 % |
| 10 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 375 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +56 721 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 619 246 $ Poids 41 % |
| 11 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 723 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +60 236 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 577 356 $ Poids 41 % |
| 12 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 813 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 201 478 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.