572 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 85,4 m² · constr. 2003 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379497675010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347611
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027379497675010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 133 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 471 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 90 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 513 106 $ Poids 94 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 217 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 489 941 $ Poids 93 % |
| 4 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 345 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 342 808 $ Poids 92 % |
| 5 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 385 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 398 913 $ Poids 90 % |
| 6 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 455 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 530 686 $ Poids 89 % |
| 7 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 401 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 79 688 $ Poids 88 % |
| 8 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 387 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 454 158 $ Poids 88 % |
| 9 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 317 301 $ Poids 86 % |
| 10 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 103 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 399 $ Poids 86 % |
| 11 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 502 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 504 568 $ Poids 86 % |
| 12 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 414 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 315 376 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.