553 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 171,4 m² · constr. 1988 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379497771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276165
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027379497771110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 264 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 008 $ Poids 71 % |
| 2 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 337 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +56 086 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 527 534 $ Poids 41 % |
| 3 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 625 413 $ Poids 30 % |
| 4 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +65 902 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 706 944 $ Poids 15 % |
| 5 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 243 778 $ Poids 15 % |
| 6 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +1 042 $ | 253 337 $ Poids 14 % |
| 7 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 515 750 $ Poids 11 % |
| 8 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 331 375 $ Poids 11 % |
| 9 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 492 668 $ Poids 6 % |
| 10 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 479 048 $ Poids 6 % |
| 11 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 039 $ Poids 4 % |
| 12 | 466, rue Therrien, Québec 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 133 540 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.