560 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 105,8 m² · constr. 2001 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379497936910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346182
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027379497936910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 107 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +7 814 $ | 170 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 356 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 423 828 $ Poids 93 % |
| 3 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 190 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 565 637 $ Poids 93 % |
| 4 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 394 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 905 $ Poids 92 % |
| 5 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 312 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 523 261 $ Poids 91 % |
| 6 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 318 $ Poids 89 % |
| 7 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 108 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 236 557 $ Poids 86 % |
| 8 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 285 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 406 465 $ Poids 85 % |
| 9 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 549 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 50 293 $ Poids 83 % |
| 10 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 606 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 354 766 $ Poids 83 % |
| 11 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 337 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 366 998 $ Poids 80 % |
| 12 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 439 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 733 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.