549 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 100,1 m² · constr. 2005 · terrain 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379497952110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276170
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027379497952110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 89 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 234 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 128 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 169 709 $ Poids 92 % |
| 3 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 427 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 333 $ Poids 91 % |
| 4 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 400 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 420 549 $ Poids 90 % |
| 5 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 413 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 897 $ Poids 90 % |
| 6 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 375 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 363 840 $ Poids 89 % |
| 7 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 338 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 519 892 $ Poids 89 % |
| 8 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 500 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 159 $ Poids 87 % |
| 9 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 124 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 041 $ Poids 85 % |
| 10 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 594 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −500 $ | 49 883 $ Poids 84 % |
| 11 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 312 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 403 526 $ Poids 83 % |
| 12 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 516 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 515 210 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.