1233 Rue Chataigniers · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 89,7 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379498469310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346191
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027379498469310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 54 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 520 342 $ Poids 99 % |
| 2 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 249 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 496 992 $ Poids 95 % |
| 3 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 308 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 81 418 $ Poids 91 % |
| 4 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 345 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 319 272 $ Poids 90 % |
| 5 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 321 818 $ Poids 89 % |
| 6 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 187 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 217 768 $ Poids 88 % |
| 7 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 269 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 347 718 $ Poids 88 % |
| 8 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 72 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 478 918 $ Poids 87 % |
| 9 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 293 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 339 717 $ Poids 87 % |
| 10 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 253 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 404 720 $ Poids 86 % |
| 11 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 597 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 494 $ Poids 84 % |
| 12 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 513 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 539 003 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.