1149 Rue Potentilles · Québec
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 109,4 m² · constr. 2002 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379498522510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347674
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027379498522510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 119 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 955 $ Poids 98 % |
| 2 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 150 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +8 596 $ | 174 266 $ Poids 94 % |
| 3 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 295 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 433 763 $ Poids 92 % |
| 4 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 322 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 476 $ Poids 90 % |
| 5 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 244 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 533 411 $ Poids 89 % |
| 6 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 893 $ Poids 88 % |
| 7 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 325 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 587 834 $ Poids 87 % |
| 8 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 217 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 415 373 $ Poids 84 % |
| 9 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 557 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 362 726 $ Poids 83 % |
| 10 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 478 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 565 784 $ Poids 83 % |
| 11 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 261 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 157 672 $ Poids 81 % |
| 12 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 501 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 51 433 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.