1249 Rue Chataigniers · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 82,1 m² · constr. 2000 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379498774110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346187
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027379498774110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 94 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 455 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 273 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 332 010 $ Poids 95 % |
| 3 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 15 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 462 031 $ Poids 94 % |
| 4 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 294 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 386 226 $ Poids 94 % |
| 5 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 224 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 304 $ Poids 91 % |
| 6 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 362 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 513 275 $ Poids 89 % |
| 7 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 124 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 467 576 $ Poids 89 % |
| 8 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 508 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 512 400 $ Poids 88 % |
| 9 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 484 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 031 $ Poids 87 % |
| 10 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 471 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 440 339 $ Poids 85 % |
| 11 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 151 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 565 737 $ Poids 85 % |
| 12 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 34 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 495 649 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.