1240 Rue Chataigniers · Québec
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 116 m² · constr. 2001 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379498978910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027379498978910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 109 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 592 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 382 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 601 815 $ Poids 91 % |
| 3 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 339 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −2 309 $ | 161 154 $ Poids 90 % |
| 4 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 487 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 578 277 $ Poids 88 % |
| 5 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 141 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +7 814 $ | 178 382 $ Poids 84 % |
| 6 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 360 651 $ Poids 83 % |
| 7 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 237 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 445 657 $ Poids 82 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 262 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 545 573 $ Poids 78 % |
| 9 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 312 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 190 $ Poids 78 % |
| 10 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 334 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 446 $ Poids 78 % |
| 11 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 400 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 343 031 $ Poids 78 % |
| 12 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 372 219 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.