1225 Rue Chataigniers · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 107,2 m² · constr. 2001 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379499301810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346195
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027379499301810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 36 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 569 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 203 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 426 824 $ Poids 96 % |
| 3 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 242 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 238 $ Poids 95 % |
| 4 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 210 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +7 814 $ | 171 852 $ Poids 94 % |
| 5 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 190 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 526 323 $ Poids 93 % |
| 6 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 311 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 042 $ Poids 93 % |
| 7 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 357 162 $ Poids 88 % |
| 8 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 164 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 409 152 $ Poids 87 % |
| 9 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 420 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 50 639 $ Poids 86 % |
| 10 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 329 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 174 $ Poids 82 % |
| 11 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 209 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 238 191 $ Poids 82 % |
| 12 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 692 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 233 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.