1209 Rue Chataigniers · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 95 m² · constr. 2002 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379499517510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346199
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027379499517510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 137 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 357 $ Poids 95 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 225 078 $ Poids 94 % |
| 3 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 350 323 $ Poids 94 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 312 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 514 329 $ Poids 88 % |
| 5 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 230 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 190 $ Poids 87 % |
| 6 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 358 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 47 872 $ Poids 87 % |
| 7 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 308 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 328 926 $ Poids 87 % |
| 8 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 256 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 83 549 $ Poids 85 % |
| 9 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 595 $ Poids 85 % |
| 10 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 145 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 402 945 $ Poids 85 % |
| 11 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 623 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 201 $ Poids 83 % |
| 12 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 210 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 501 911 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.