1228 Rue Chataigniers · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 111,4 m² · constr. 2002 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379499732710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346168
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027379499732710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 77 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 174 $ Poids 99 % |
| 2 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 195 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 438 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 185 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +8 596 $ | 175 750 $ Poids 91 % |
| 4 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 372 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 592 980 $ Poids 88 % |
| 5 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 271 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 238 $ Poids 88 % |
| 6 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 212 $ Poids 87 % |
| 7 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 231 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 537 786 $ Poids 87 % |
| 8 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 453 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 366 148 $ Poids 85 % |
| 9 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 531 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 570 381 $ Poids 84 % |
| 10 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 355 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 158 960 $ Poids 83 % |
| 11 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 355 352 $ Poids 83 % |
| 12 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 206 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 419 211 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.