551 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 84,1 m² · constr. 1989 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379570610410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276033
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027379570610410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 196 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 436 138 $ Poids 95 % |
| 2 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 297 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 650 $ Poids 93 % |
| 3 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 419 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 318 686 $ Poids 91 % |
| 4 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 471 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 294 028 $ Poids 90 % |
| 5 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 104 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 493 211 $ Poids 90 % |
| 6 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 270 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 451 371 $ Poids 89 % |
| 7 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 492 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 489 835 $ Poids 89 % |
| 8 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 248 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 472 581 $ Poids 88 % |
| 9 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 150 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 190 $ Poids 88 % |
| 10 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 258 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 110 $ Poids 87 % |
| 11 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 496 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 466 508 $ Poids 86 % |
| 12 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 428 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 77 042 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.