539 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 111,3 m² · constr. 1973 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379580173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276051
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027379580173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 137 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 157 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 422 219 $ Poids 92 % |
| 3 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 76 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 502 650 $ Poids 91 % |
| 4 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 311 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 723 $ Poids 90 % |
| 5 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 107 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 471 592 $ Poids 89 % |
| 6 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 257 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 566 946 $ Poids 88 % |
| 7 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 378 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −14 065 $ | 153 015 $ Poids 87 % |
| 8 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 977 $ Poids 86 % |
| 9 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 105 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 409 021 $ Poids 83 % |
| 10 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 949 $ Poids 82 % |
| 11 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 407 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 145 040 $ Poids 82 % |
| 12 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 383 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 153 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.