540-542 Rue Bosquets · Québec
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 88,2 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379580217010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276052
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027379580217010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 263 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 484 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 384 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 301 196 $ Poids 93 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 342 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 462 852 $ Poids 92 % |
| 4 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 360 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 78 691 $ Poids 90 % |
| 5 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 217 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 648 $ Poids 90 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 225 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 447 472 $ Poids 89 % |
| 7 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 361 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 326 324 $ Poids 88 % |
| 8 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 428 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 300 136 $ Poids 87 % |
| 9 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 156 222 $ Poids 84 % |
| 10 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 577 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 502 770 $ Poids 81 % |
| 11 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 317 676 $ Poids 81 % |
| 12 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 583 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 478 367 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.