535 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 142,4 m² · constr. 1972 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379580385110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276054
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027379580385110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 302 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 226 $ Poids 76 % |
| 2 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 304 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 330 817 $ Poids 69 % |
| 3 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 505 $ Poids 65 % |
| 4 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 765 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 387 $ Poids 59 % |
| 5 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 424 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 165 074 $ Poids 58 % |
| 6 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +66 381 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 740 $ Poids 55 % |
| 7 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 717 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +59 751 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 561 372 $ Poids 46 % |
| 8 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 607 $ Poids 44 % |
| 9 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 933 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 334 591 $ Poids 44 % |
| 10 | 537, rue des Bosquets, Québec 2025-05-01 · 67 m · Vendu 465 000 $ (3 904 $/m²) 119,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 539 $ Poids 42 % |
| 11 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 780 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 201 241 $ Poids 41 % |
| 12 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 457 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 618 525 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.