531 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 109,2 m² · constr. 1971 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379580698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276106
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027379580698110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 156 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 933 $ Poids 98 % |
| 2 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 88 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 417 724 $ Poids 96 % |
| 3 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 121 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 492 750 $ Poids 94 % |
| 4 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 187 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 555 861 $ Poids 93 % |
| 5 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 177 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 462 448 $ Poids 91 % |
| 6 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 357 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 384 $ Poids 91 % |
| 7 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 375 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 149 894 $ Poids 89 % |
| 8 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 313 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 633 $ Poids 86 % |
| 9 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 171 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 404 992 $ Poids 85 % |
| 10 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 380 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 320 $ Poids 85 % |
| 11 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 731 $ Poids 81 % |
| 12 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 344 514 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.