536 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 83,7 m² · constr. 1989 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379580753510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276107
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027379580753510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 187 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 182 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 435 032 $ Poids 95 % |
| 3 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 311 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 317 940 $ Poids 94 % |
| 4 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 371 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 293 329 $ Poids 93 % |
| 5 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 38 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 412 $ Poids 90 % |
| 6 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 214 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 491 976 $ Poids 89 % |
| 7 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 207 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 441 944 $ Poids 89 % |
| 8 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 211 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 471 420 $ Poids 88 % |
| 9 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 316 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 76 881 $ Poids 88 % |
| 10 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 322 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 450 251 $ Poids 87 % |
| 11 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 571 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 488 573 $ Poids 85 % |
| 12 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 301 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 332 580 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.