528 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 77,2 m² · constr. 1971 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379590035110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276111
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027379590035110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 209 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 250 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 428 991 $ Poids 97 % |
| 4 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 268 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 291 371 $ Poids 96 % |
| 5 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 327 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 417 642 $ Poids 90 % |
| 6 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 364 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 256 329 $ Poids 90 % |
| 7 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 199 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 140 $ Poids 89 % |
| 8 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 148 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 322 837 $ Poids 89 % |
| 9 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 260 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 201 $ Poids 89 % |
| 10 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 277 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 277 931 $ Poids 86 % |
| 11 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 306 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 395 002 $ Poids 85 % |
| 12 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 336 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 775 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.