528 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 88,8 m² · constr. 1988 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379590350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276103
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027379590350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 161 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 483 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 321 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 462 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 262 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +4 601 $ | 78 578 $ Poids 93 % |
| 4 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 300 745 $ Poids 93 % |
| 5 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 319 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 671 $ Poids 91 % |
| 6 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 246 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 325 892 $ Poids 90 % |
| 7 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 162 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 379 150 $ Poids 89 % |
| 8 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 154 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 446 855 $ Poids 88 % |
| 9 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 155 981 $ Poids 87 % |
| 10 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 270 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 067 $ Poids 85 % |
| 11 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 202 093 $ Poids 84 % |
| 12 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 582 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 502 038 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.