525 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 86,2 m² · constr. 1991 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379590374110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276116
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027379590374110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 131 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 378 889 $ Poids 94 % |
| 3 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 248 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 325 698 $ Poids 94 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 205 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 483 929 $ Poids 94 % |
| 5 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 195 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 446 493 $ Poids 93 % |
| 6 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 253 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 78 594 $ Poids 93 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 357 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 462 242 $ Poids 90 % |
| 8 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 317 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 299 822 $ Poids 88 % |
| 9 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 156 025 $ Poids 87 % |
| 10 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 30 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 270 $ Poids 83 % |
| 11 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 193 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 453 731 $ Poids 83 % |
| 12 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 614 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 501 710 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.