521 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 84,6 m² · constr. 1990 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379590555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276176
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027379590555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 110 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 373 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 231 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 321 167 $ Poids 96 % |
| 3 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 296 402 $ Poids 96 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 211 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 439 795 $ Poids 94 % |
| 5 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 233 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +5 309 $ | 77 597 $ Poids 91 % |
| 6 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 217 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 476 658 $ Poids 90 % |
| 7 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 46 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 661 $ Poids 87 % |
| 8 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 376 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 455 266 $ Poids 87 % |
| 9 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 201 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 446 817 $ Poids 87 % |
| 10 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 299 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 295 930 $ Poids 86 % |
| 11 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 153 917 $ Poids 86 % |
| 12 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 297 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 497 138 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.