517 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 58 m² · constr. 1969 · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379591291170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276174
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027379591291170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 995 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 347 919 $ Poids 61 % |
| 2 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 529 m · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 147 $ Poids 59 % |
| 3 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 282 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −37 978 $ | 317 952 $ Poids 57 % |
| 4 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 965 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 325 156 $ Poids 56 % |
| 5 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 965 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 325 156 $ Poids 56 % |
| 6 | 690, rue des Bosquets, Québec 2026-01-30 · 965 m · Vendu 333 000 $ (6 392 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 349 375 $ Poids 52 % |
| 7 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 318 275 $ Poids 51 % |
| 8 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 467 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 333 013 $ Poids 44 % |
| 9 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 972 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 205 448 $ Poids 43 % |
| 10 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 895 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 313 111 $ Poids 42 % |
| 11 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 847 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 651 $ Poids 39 % |
| 12 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 534 m · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −3 594 $ | 118 403 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.