515 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 104,2 m² · constr. 2015 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379591432090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401595
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027379591432090010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 0 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 99 % |
| 2 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 113 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 063 $ Poids 98 % |
| 3 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 207 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 095 $ Poids 98 % |
| 4 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 234 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 53 397 $ Poids 95 % |
| 5 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 283 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 377 228 $ Poids 94 % |
| 6 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 261 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 686 $ Poids 93 % |
| 7 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 363 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 177 440 $ Poids 91 % |
| 8 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 195 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 602 412 $ Poids 89 % |
| 9 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 251 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 431 388 $ Poids 86 % |
| 10 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 274 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 662 $ Poids 85 % |
| 11 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 313 $ Poids 84 % |
| 12 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 412 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 250 440 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.