509 Rue Bosquets · Québec
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 91,1 m² · constr. 1990 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379591499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276188
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027379591499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 495 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 213 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 307 766 $ Poids 93 % |
| 3 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 260 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +5 309 $ | 80 211 $ Poids 91 % |
| 4 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 336 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 306 052 $ Poids 90 % |
| 5 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 307 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 324 215 $ Poids 89 % |
| 6 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 463 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 159 432 $ Poids 89 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 498 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 473 468 $ Poids 87 % |
| 8 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 108 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 387 828 $ Poids 85 % |
| 9 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 292 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 333 277 $ Poids 84 % |
| 10 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 207 027 $ Poids 83 % |
| 11 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 178 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 43 908 $ Poids 80 % |
| 12 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 346 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 457 763 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.