513 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 67,6 m² · constr. 1987 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379591643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276190
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027379591643110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 316 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −3 798 $ | 378 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 173 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 296 515 $ Poids 78 % |
| 3 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 71 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 341 264 $ Poids 75 % |
| 4 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 722 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 355 316 $ Poids 72 % |
| 5 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 95 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 130 $ Poids 71 % |
| 6 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 276 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 521 $ Poids 70 % |
| 7 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 326 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 437 532 $ Poids 69 % |
| 8 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 930 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 364 478 $ Poids 68 % |
| 9 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 449 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 389 948 $ Poids 64 % |
| 10 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 404 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −34 220 $ | 399 601 $ Poids 64 % |
| 11 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 282 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 260 852 $ Poids 63 % |
| 12 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 352 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 484 691 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.