509 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 104 m² · constr. 1991 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379591824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276193
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027379591824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 40 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 406 596 $ Poids 99 % |
| 2 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 597 031 $ Poids 98 % |
| 3 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 245 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 529 369 $ Poids 97 % |
| 4 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 197 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 47 348 $ Poids 96 % |
| 5 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 248 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 333 686 $ Poids 95 % |
| 6 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 300 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 496 573 $ Poids 92 % |
| 7 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 370 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 663 $ Poids 91 % |
| 8 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 225 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 531 690 $ Poids 88 % |
| 9 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 251 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 698 $ Poids 86 % |
| 10 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 290 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 395 013 $ Poids 86 % |
| 11 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 370 985 $ Poids 85 % |
| 12 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 437 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 223 206 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.