508 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379591971110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276183
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027379591971110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 231 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 077 $ Poids 97 % |
| 2 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 38 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 346 557 $ Poids 96 % |
| 3 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 202 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 298 103 $ Poids 96 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 281 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 872 $ Poids 93 % |
| 5 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 185 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 328 $ Poids 92 % |
| 6 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 278 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 949 $ Poids 89 % |
| 7 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 436 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 142 752 $ Poids 88 % |
| 8 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 258 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 275 086 $ Poids 87 % |
| 9 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 110 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 324 355 $ Poids 87 % |
| 10 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 258 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 859 $ Poids 86 % |
| 11 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 448 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 071 $ Poids 85 % |
| 12 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 571 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 144 538 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.