505 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379591975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276196
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027379591975110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 139 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 982 $ Poids 85 % |
| 3 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 243 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 565 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 153 801 $ Poids 81 % |
| 5 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 519 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 714 $ Poids 80 % |
| 6 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 743 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 293 159 $ Poids 75 % |
| 7 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 98 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 790 $ Poids 75 % |
| 8 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 703 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 780 $ Poids 73 % |
| 9 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 198 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 527 $ Poids 68 % |
| 10 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 247 $ Poids 64 % |
| 11 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 61 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 451 324 $ Poids 64 % |
| 12 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 351 013 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.