645 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 127,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,5 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379609923130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276214
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027379609923130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 865 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 499 640 $ Poids 67 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 844 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 960 $ Poids 64 % |
| 3 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 799 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 369 437 $ Poids 62 % |
| 4 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 705 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 158 429 $ Poids 55 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 526 $ Poids 54 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 029 $ Poids 51 % |
| 7 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 552 321 $ Poids 43 % |
| 8 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 931 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 597 $ Poids 40 % |
| 9 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 288 993 $ Poids 39 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 918 $ Poids 37 % |
| 11 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 943 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 453 699 $ Poids 36 % |
| 12 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 075 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.