638 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 136 m² · constr. 1983 · terrain 1 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379618529120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276217
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027379618529120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 869 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 514 154 $ Poids 71 % |
| 2 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 641 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 162 738 $ Poids 59 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 833 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 208 $ Poids 55 % |
| 4 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 816 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 379 654 $ Poids 55 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 831 $ Poids 54 % |
| 6 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 297 199 $ Poids 51 % |
| 7 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 464 588 $ Poids 49 % |
| 8 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 872 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 283 $ Poids 47 % |
| 9 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 608 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 513 388 $ Poids 43 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 436 $ Poids 38 % |
| 11 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 930 $ Poids 37 % |
| 12 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 220 640 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.