641 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 82,3 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379619335810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276215
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027379619335810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 638 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 100 418 $ Poids 78 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 726 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 983 $ Poids 77 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 772 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 412 223 $ Poids 76 % |
| 4 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 444 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 464 789 $ Poids 62 % |
| 5 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 792 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 672 $ Poids 59 % |
| 6 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 802 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 423 $ Poids 55 % |
| 7 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 878 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 462 075 $ Poids 53 % |
| 8 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 531 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 485 105 $ Poids 52 % |
| 9 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 345 063 $ Poids 49 % |
| 10 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 756 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 373 583 $ Poids 46 % |
| 11 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 681 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 436 506 $ Poids 45 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 318 587 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.