633 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 96,8 m² · constr. 1984 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379619718210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276221
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027379619718210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 539 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 517 930 $ Poids 68 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 963 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 211 $ Poids 65 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +20 536 $ | 486 475 $ Poids 61 % |
| 4 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 340 $ Poids 61 % |
| 5 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 685 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 233 $ Poids 57 % |
| 6 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 872 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 481 166 $ Poids 54 % |
| 7 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 725 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 399 934 $ Poids 51 % |
| 8 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 598 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 109 582 $ Poids 51 % |
| 9 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 732 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 568 $ Poids 49 % |
| 10 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 513 898 $ Poids 47 % |
| 11 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 736 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 433 342 $ Poids 47 % |
| 12 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 776 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.